Immobilier neuf vs ancien : que choisir en 2026 ?

Immobilier neuf vs ancien : lequel choisir en 2026 ?

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien dépend de votre objectif : résidence principale ou investissement locatif. Chaque option présente des avantages et des contraintes spécifiques.

1. Les avantages de l’immobilier neuf

• Frais de notaire réduits (2 à 3 %)

• Garantie décennale

• Normes énergétiques récentes (RE2020)

• Aucun travaux à prévoir

• Éligibilité aux aides (PTZ, BRS, TVA réduite)

2. Les avantages de l’immobilier ancien

• Prix d’achat parfois inférieur

• Emplacements centraux

• Potentiel de rénovation • Déficit foncier possible

3. Fiscalité : neuf ou ancien ?

Dans le neuf, vous pouvez bénéficier :

• PTZ

• LMNP

• LLI

• Loi Jean brun

Dans l’ancien :

• Déficit foncier

• Location meublée possible

4. Verdict : que choisir ?

Le neuf convient aux profils cherchant sécurité, performance énergétique et dispositifs d’aide.

L’ancien convient aux profils expérimentés prêts à gérer des travaux.