Blog Immobilier Neuf | PTZ, LMNP, Jeanbrun 2026

LMNP dans le neuf : comment réduire la fiscalité sur vos loyers ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans un bien meublé tout en optimisant la fiscalité grâce à l’amortissement comptable.

1.LMNP dans le neuf : comment réduire la fiscalité sur vos loyers ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans un bien meublé tout en optimisant la fiscalité grâce à l’amortissement comptable.

2.Principe du LMNP

• Location meublée

• Régime BIC

• Amortissement du bien et du mobilier

3.Avantages

• Loyers faiblement imposés

• Revenus complémentaires

• Flexibilité à la revente

4.LMNP vs location nue

Contrairement à la location nue :

• Pas de plafonds de loyers

• Moins de contraintes sociales

• Fiscalité plus souple

5.À qui s’adresse le LMNP ?

Investisseurs recherchant :

• Rendement

• Optimisation fiscale

• Revenus complémentaires

LLI : investir en location intermédiaire en 2026

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’investir dans des zones tendues avec des loyers plafonnés et un cadre fiscal structuré.

1.LLI : investir en location intermédiaire en 2026

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’investir dans des zones tendues avec des loyers plafonnés et un cadre fiscal structuré.

2.Fonctionnement du LLI

• Location nue

• Plafond de loyers

• Engagement locatif

3.Avantages

• Fiscalité structurée

• Moins contraignant que l’ancien Pinel

• Positionnement patrimonial long terme

4.LLI ou LMNP ?

Le LLI est plus encadré, le LMNP plus flexible.

Le choix dépend du profil fiscal.

Loi Jeanbrun 2026 : nouvelle stratégie d’investissement locatif

Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement jusqu’à 5,5 % sur 80 % de la valeur du bien.

1.Conditions d’éligibilité

• Logement collectif

• Location nue

• Engagement minimum 9 ans

• Régime réel obligatoire

2.Amortissement

• 3,5 % intermédiaire

• 4,5 % social

• 5,5 % très social

3.Déficit foncier

Plafonné à 10 700 € par an.

4.À qui s’adresse la Loi Jeanbrun ?

Investisseurs fiscalisés cherchant optimisation long terme.

Acheter dans le neuf sans apport en 2026 : est-ce réaliste ?

Oui, sous certaines conditions.

1. Profils favorables

• CDI stable

• Revenus réguliers

• Gestion financière saine

2. Aides mobilisables

• PTZ

• Action Logement

• Montage bancaire structuré

3. Rôle de JL HOME

Nous structurons le dossier et travaillons avec des partenaires spécialisés.

Immobilier neuf vs ancien : lequel choisir en 2026 ?

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien dépend de votre objectif : résidence principale ou investissement locatif. Chaque option présente des avantages et des contraintes spécifiques.

1. Les avantages de l’immobilier neuf

• Frais de notaire réduits (2 à 3 %)

• Garantie décennale

• Normes énergétiques récentes (RE2020)

• Aucun travaux à prévoir

• Éligibilité aux aides (PTZ, BRS, TVA réduite)

2. Les avantages de l’immobilier ancien

• Prix d’achat parfois inférieur

• Emplacements centraux

• Potentiel de rénovation • Déficit foncier possible

3. Fiscalité : neuf ou ancien ?

Dans le neuf, vous pouvez bénéficier :

• PTZ

• LMNP

• LLI

• Loi Jean brun

Dans l’ancien :

• Déficit foncier

• Location meublée possible

4. Verdict : que choisir ?

Le neuf convient aux profils cherchant sécurité, performance énergétique et dispositifs d’aide.

L’ancien convient aux profils expérimentés prêts à gérer des travaux.

BRS immobilier : comment acheter moins cher ? | JL HOME

Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet d’acheter uniquement le bâti, tandis que le terrain reste propriété d’un organisme foncier solidaire.

1. Comment fonctionne le BRS ?

• Achat du logement uniquement

• Redevance mensuelle pour le foncier

• Plafonds de revenus

• Résidence principale obligatoire

2. Avantages du BRS

• Prix réduit jusqu’à -30 %

• TVA réduite 5,5 %

• Idéal pour primo-accédants

3. Conditions à respecter

• Plafond de ressources

• Plafond de prix

• Revente encadrée

TVA réduite 5,5 % : comment payer moins cher son bien neuf ?

Dans certaines zones prioritaires, la TVA peut être réduite de 20 % à 5,5 % sous conditions.

1. Conditions principales

• Achat en résidence principale

• Zone éligible (quartiers ANRU)

• Plafond de revenus

2. Impact financier

Une TVA réduite permet :

• Prix d’achat plus bas

• Mensualités réduites

• Capacité d’emprunt améliorée

3. Peut-on cumuler avec le PTZ ?

Oui, dans la plupart des cas.

Action Logement : comment bénéficier du prêt salarié ?

Le prêt Action Logement est destiné aux salariés d’entreprises privées de plus de 10 salariés.

1. Conditions d’éligibilité

• Être salarié du secteur privé

• Résidence principale

• Respect des plafonds

2. Montant et taux

• Prêt à taux réduit

• Montant plafonné

• Cumulable avec PTZ

3. Avantages

• Réduction du coût global

• Apport indirect

• Facilite l’accord bancaire

LMNP vs Loi Jeanbrun : quel dispositif choisir en 2026 ?

Ces deux dispositifs permettent d’optimiser la fiscalité, mais leur fonctionnement diffère.

1. LMNP

• Location meublée

• Régime BIC

• Amortissement comptable

• Flexible

2. Loi Jeanbrun

• Location nue

• Amortissement 3,5 à 5,5 %

• Engagement 9 ans

• Déficit foncier 10 700 €

3. Quel profil pour chaque dispositif ?

LMNP → investisseurs cherchant flexibilité et rendement.

Jeanbrun → investisseurs fiscalisés cherchant optimisation long terme.

LLI vs Loi Jeanbrun : quel dispositif choisir pour investir ?

Le LLI et la Loi Jeanbrun sont deux dispositifs de location nue, mais leur logique fiscale est différente.

1. Fonctionnement du LLI

• Location nue

• Loyers plafonnés

• Engagement locatif

• Cadre fiscal structuré

2. Fonctionnement de la Loi Jeanbrun

• Location nue

• Amortissement jusqu’à 5,5 %

• Déficit foncier 10 700 €

• Engagement minimum 9 ans

3. Quelle différence principale ?

LLI → dispositif encadré à vocation intermédiaire.

Jeanbrun → outil patrimonial optimisé pour profils fiscalisés.

4. Pour quel investisseur ?

LLI : investisseur prudent.

Jeanbrun : investisseur structuré long terme.

Déficit foncier : comment fonctionne-t-il en 2026 ?

Le déficit foncier permet de déduire certaines charges locatives de son revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.

1. Conditions principales

• Location nue

• Régime réel obligatoire

• Charges supérieures aux loyers

2. Plafond

10 700 € imputables sur revenu global.

Excédent reportable sur revenus fonciers pendant 10 ans.

3. Différence avec LMNP

Le LMNP relève des BIC.

Le déficit foncier relève des revenus fonciers.

SCI à l’IR : faut-il investir en société ?

La SCI à l’IR permet d’investir à plusieurs dans un bien immobilier tout en restant fiscalisé à l’impôt sur le revenu.

1. Avantages

• Transmission facilitée

• Gestion à plusieurs

• Déficit foncier possible

2. Limites

• Pas adaptée au LMNP

• Formalités juridiques

• Engagement collectif

3. SCI et Loi Jeanbrun

La SCI à l’IR peut être compatible sous conditions.

Combien faut-il gagner pour acheter dans le neuf ?

Le salaire nécessaire dépend de :

• La ville

• Le prix du bien

• L’apport

• Les aides mobilisables

1. Capacité d’emprunt

En général, la mensualité ne doit pas dépasser 35 % des revenus.

2. Exemple concret

Avec 2 500 € net/mois, un couple peut emprunter environ 180 000 € à 220 000 € selon conditions.

3. Peut-on acheter sans apport ?

Oui, selon profil et structuration du dossier.

Frais de notaire dans le neuf : combien prévoir ?

Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix du bien.

1. Pourquoi moins chers que dans l’ancien ?

Dans l’ancien : 7 à 8 %.

Dans le neuf : taxation différente.

2. Exemple de calcul

Bien à 300 000 € → frais environ 6 000 à 9 000 €.

3. Peut-on les financer ?

Oui, sous conditions.